부동산 용도별 입지조건

부동산 용도별 입지조건

 

부동산을 고르실 때 가장

중요한 부분인 입지!!

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오늘은 용도별 입지조건에

대해 알아보도록 하자

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크게 주거지, 공업지, 상업지,

농업지로 나누어 정리해보겠다

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주거지 입지조건

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주거지 입지조건은 다들 생활의

편리성과 쾌적성에 주로 의존하게 된다

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*지형(땅의 생김새와 지표상의 시설물)

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남쪽은 트여있고 완만하게 경사를

이루고있고, 북쪽으로는 차가운 계절풍을

막아주는 산이나 숲이있는 땅이 좋다

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높이 솟아있는 봉우리는

바람을 막아 나쁘고, 움푹히

파인 소형분지도 좋지 않은데

당연히 절벽밑은 붕괴위험이있어 나쁘다

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터가 낮으면 저습지일수도있고

지하수위가 높을 수 있는데 일조가

적고, 장마때 수해를 입을 수 있으니 좋지않다

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*지질(지각을 이루는

여러가지 암석이나 지층의상태)

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좋은 지질은 습도를 알맞게

보존되게 하는 흙으로 점토나 사토가

적당히 섞여있는 토양이 좋다고 한다

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과거에 논이었다가 매립한 곳이나

공장을 허물은 흙이나 기타 잡물이

섞여있거나, 쓰레기 매입한곳은 나쁘다

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편의시설들이 인접해야하고,

공해나 위험, 혐오시설에서

멀리떨어져있고, 교통이 우수하며,

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공공시설 등이 인접한지와

마지막으로 제도나 관행에 의한

규제상태도 확인해 보시는 게 좋다

공업지 입지조건

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공업지는 공업생산활동이 행하여지는

장소를 지정하는데 있어 의미를 두고있다

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자연적 조건으로는 기후, 용수,

재해이며 사회/경제적조건으로는

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시장과 건물, 노동력, 경제력, 세금,

자금, 통신, 교통, 관련사업,

생활환경과 지역사회를 보실 수 있다

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공업입지를 결정하실때엔 우선

시장을보고 결정한다음 지역을 보고,

마지막으로 지점을 결정하시는 게 가장 좋다

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상업지 입지조건

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상업지의 입지조건으로는 경제

활동을 행함에 있어서 장소적 입지로

인해 이윤을 극대화할 수 있는 곳이 좋겠다

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상업지의 지반은 견고한 곳이 좋으며

노면의 위쪽보다 아래쪽획지가 유리하다

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*획지(가격대가 비슷한 일정 부분의 토지)

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획지 형상의 경우 형상에

따라서 유용성차이가

존재하지만 정 사각형이 좋다

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상품 전시 등을 위해 가로와

접한 앞기장은 넓은 것이 유리하다

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가로의 폭이라도 적당한 것이 좋고,

반듯한 길은 백미터~ 5백미터 정도가 좋다

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커브의 가로에선 안쪽이,

비탈길에서는 아래쪽이 유리하다

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동서로 닫힌 가로는 서쪽이,

변질성 상품을 다루는 업종의

경우는 서쪽에서 동쪽을

향한 입지나 북향이 유리하다

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배후지가 크며 인구밀도가

높게 나타나고, 고객들의

소득이 높은 수준이 좋을 것이다

 

 

 

그리고 교통인구가 많은 곳이

좋은데 단순히 지나가는

인구가 아닌 고객어야 한다

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그래서 무조건 지하철이나

버스정류장이 좋은 것은 아니다

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지가수준이나 임대료구준,

매상고, 교통량이나 입지경쟁

등을 파악하시는게 좋겠다

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농업지 입지조건

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농업지는 일조가 습도 등의

기상상태랑 토양을 보셔야한다

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지세가 농지용도의 결정적인

요인이되는데 경사가 15도가

넘으면 축산이 어렵고,

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경사가 너무심하면

과수원으로 사용할 수가 없다

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그리고 시장의 크기와 질,

농장과 시장강의 경제적

거리도 확인해야하는데

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단순히 공간적인 거리가

아니라 시장에 도달하기까지

시간이나 운송비를 고려한

거리는 뜻하는 것이다

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취락과의 거리가 멀거나

가까움은 경작자의 농기구,

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생산물 운반 등 능률성에

영향을 미치고, 인적과 물적

협동관계네서도 같은 작용을 한다

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오늘은 이렇게 부동산 용도별

입지조건에 대해 간단히 알아보았는데

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참고로 매장용 부지를 선정하실 때엔

기존의부지분석 -> 도시/지역분석 ->

근린분석 -> 대상근인지역 선정 ->

대상부지 선정으로 결정하시면 유리하다